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瑞士人只租房不买房

www.177liuxue.cn 来源:古城热线 发布时间:2009-01-09 12:57:23

这是一篇关于瑞士人的生活,瑞士人的生活习惯,瑞士人的文章。瑞士人不愿买房 在一般人的印象中,瑞士人收入丰厚,肯定拥有属于自己的住房。在调查瑞士房地产市场时,却发现实际情况大相径庭。...由于瑞士人宁愿租房不愿买房的心理,加上瑞士人口增长缓

在一般人的印象中,瑞士人收入丰厚,确定拥有属于自己的房屋。近期新华社记者在调查瑞士房地产市场时,却吃惊的发现实情大相径庭。在瑞士,只有三分之一的家庭拥有房子的产权,绝大部分家庭都采用租用的方法。与之形成鲜明对比的是,瑞士的邻国,如西班牙和意大利等,房屋自有率都占到75%以上。

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美丽的瑞士风光

为什么在人均收入居世界前列的瑞士,房屋自有率反倒不如周边国家呢?经过调查,记者发现,主要为因为瑞士房产标价太高,超出了普通家庭的经济承受能力。以国际组织和外交机构大厦林立的日内瓦作为例子,往往公寓每平方米价格为5000瑞士法郎左右(约合人民币2.50000元)。以瑞士人一般月收入3000多瑞郎计算,1个瑞士人10年不吃不喝攒下的薪酬才够买一套70平方米出头的房屋。另一方面,因为瑞士人普遍欠缺储蓄的传统,置办房屋对于普通家庭来说成为一种负担。瑞士洛桑结合工科学校的研究人员最近公布的一项房产调查显示,最少21%的瑞士人没有足够的经济水平置办私有房屋。

洛桑这所学校的研究人员对“瑞士人不购房”这个特殊景象开始了为期6年的调查和研究。他们在最近出版的一本书中提出,这一现象与瑞士的城市化水平较高相关。因为城市化水平的提升,人口流动性加强,许多人不愿由于房屋而将自己局限在某个地方。调研显示,最少32%的瑞士人对于房屋是不是从属于私产怀着无所谓的态度,他们宁愿将薪酬用在房屋以外的花费。

尽管不少瑞士人的收入不足以置办私房,但因为社会保障制度的完美,瑞士人一般可以出租享用政府补贴的房屋,每个月仅需缴纳数百瑞郎的物业管理费。如此的优惠政策更勉励了瑞士人租用而不购房的生活习惯,既省钱又省心。

现年70多岁的马尼亚老太太几十年来即是租住着这样的房屋。她现在住的一套三居室公寓,是她那年在中学教书时参加政府“合资建房计划”时盖的。她那年根据每居室500瑞郎的标价,把钱存入银行作为担保,房屋则是因政府提供优惠措施,房地产公司负责开发和物业管理。马尼亚妻子当前每个月只需付400多瑞郎的租金,负累并不重。如果她退租,还可以把那年所交的保证金连本带息取出来。但是这套公寓的产权从属于房地产公司,她无法向外人转租。

马尼亚妻子所住的这栋房屋尽管已存50多年历史,但从里到外都看不出旧房的痕迹:大厦入口出新近提高了一套最先进的安全设施,门厅粉刷一新,电梯也刚换没多久。马尼亚太太说,幸亏有物业公司负责此等修理工作,如若是自买房的话,此等修修补补可就够人受的了。她的主意在不购房的瑞士人中比较有代表性。

最近几年,瑞士政府为鼓励民众购房,对贷款买房的家庭实施了减免征税额的优惠政策,然而瑞士人对买私房仍不甚踊跃。洛桑研究人员的调研显示,仅有13%的瑞士人认为贷款买房比租用应受。调研还显示,万一关于购房,瑞士人对居住环境立即变得十分挑剔,很多人声称,需要花10个月以上的时间才能找到合适的房地产。因为这个过程太漫长,相当多的人最后又取消了购房的想要。

既然如此瑞士人的高收入都用来干什么呢?以马尼亚妻子作为例子,她十几年前在附近的法国农村低价买了一块地,盖了一幢乡间别墅,只花了10多万瑞郎。她隔三差五去住上一段,养养花各种草,还可以滑雪。除此之外,她还时常出国旅行,光中国就去过两次。记者发现,像马尼亚妻子如此在城里租用、在山区购房的的瑞士人不在少数。

因为瑞士人宁愿租用不肯购房的心态,此外还有瑞士人口增长缓慢,瑞士房地产业近几年来一直保持停滞的趋势。

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