日本留学租房全攻略

留学日本、日企就职、或是其他各种原因必须在日本生活的大家，第一个要解决的就是住房问题了吧。把住房用语和日本住房的情况告诉大家。万事做好准备，还会有什么烦心的事呢？

日本的房子价格通常是这样的从便宜到贵:アパートコーポハイツマンション一戸建て

アパート 通常是木结构的房子，年式比较老，价格比较便宜

コーポ 新盖的アパート，多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多一栋房子是少的四户人，多的6-8户人

ハイツ 2-3层的重钢筋铁骨结构的房子 一层一般都在8户左右

マンション 重钢筋水泥结构 一般都是4层以上 设备精良 有电梯，很多有管理人

一戸建て 自然是一栋房子 有院子 加上一个2-3层的小楼，就像很多日本人家庭一样

房租因为房子地段不同，所以价格也不同最便宜的有2-3万的アパート但是这个价位的是没有洗手间和浴室的，带洗手间和浴室的最低也要4万。高价位的为7，80万的マンション

通常都是通过不动产公司的中介，租房子需要交纳礼金和押金，礼金交给房东，押金在退房的时候，根据损毁程度，退还一部分，同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费，所以租房子的时候一般都是2个月房租礼金 2个月房租押金，一个月房租不动产中介费，一个月的前房租。

所以假如你租的房子是一个月5万日元的，那么头期就要交纳30多万日元，才可以租到房子。租房的时候需要你的登陆证明内容记载说明书（在役所领取200日元）很多不动产需要你有日本的保证人，所以还需要保证人的住民票。

房租 (家賃やちん)

在日本房租通常需要每月付一次, 逐月支付。

在多数情况下租者须另外支付公共费用。即"共益費"（互助费）及"管理費"（维修费）。是用于维护电梯和走廊等公共部分的费用。

如果没有特别说明公共费用，则表示此类费用已包含在每月租金里。

在日本须预先缴付租金。

当你签下租约合同后，应在入住之前缴付第一个月的房租。

若是月中开始租房时，该月房租以日为单位计算。鳆紴

酬谢金（礼金れいきん）

给中介的费用，通常为1到2个月

"趣味资料":酬谢金制度出现在第二次世界大战之后。由于很多房屋被破坏，人们在租房子的时候常常多付一点点钱向业主示以敬意，这一习俗在日本延续至今。

连带保证人（保証人）

在日本租房子的时候，一般来说契约上必须要有租客以外的一到两个连带保证人的签名。连带保证人因为需要和租客负上同等的义务，所以其责任极其重大。

例如，当租客刻意不交付租金时，租金将必须由连带保证人支付。除了租金之外，如果租客行为不当而导致房屋受损或是发生漏水等事故，房东有权向连带保证人索取所需费用。

不过，由于连带保证人可以向租客索取支付费用相关的利息，租客便不能逃避支付相关费用。日本人大多请求父母亲或是兄弟姐妹作为连带保证人。

关于连带保证人是否合适，房东是有权判断的。一般来说，成为连带保证人的必要条件是有一定收入的人。因此，就算想让双亲成为连带保证人，如果双亲只依靠退休工资生活，房东也有权否定其保证人的资格。

在日留学生享有日本国际教育支持协会的留学生住宅综合补偿制度的支援服务。如果所属的学校或是机关加入了这个制度，该留学机关或是所属科长将成为留学生的连带保证人。

但是和上述一样，房东有最终权利判断该连带保证人是否合乎资格。可惜的是至今依然有房东不肯接纳学校机关作为保证人。

因为许多房东不知道这个制度， 跨越国界（transborders）为了留学生所属的学校可以成为连带保证人,努力的向房东详细解说「留学生住宅综合补偿制度」。详细说明之后很多房东都能接受，本网页所刊登的物业大体上的房东都能接受大学的保证人。但是因为这个制度还没广泛地被大家知道，因此被房东拒绝大学的保证之情况是有的，在这种情况下本公司所想得是(i) 我们尽可能寻找可以接受大学保证人的房东或者是不需要保证人的住房(ii) 利用房东所指定的保证公司服务(收费)。

木造还是水泥？

如果你问日本人对木制的住宅有何看法，很多人会回答最大的问题就是隔音性不好，容易骚扰到邻居，甚至容易发生矛盾。

另一方面，水泥或是混凝土的建筑通风性不佳，冬天湿气不易消散﹐水蒸气容易凝结在墙和窗子上，甚至会有发霉现象。

不过请不用担心，很多公寓建筑已有办法解决这些问题。例如采用绝缘材料和双层玻璃等（双层玻璃由于是高价物料并不广泛用于租赁房屋中）用来减少噪音和消除湿气。

因此一间公寓的等级和价格很大程度上取决于它所用的建筑材料。

当然上述条件只是一般的看法。我们不能单凭木制或是水泥制就判断一间住宅的好坏，尽管这是日本人选择房屋时经常会考虑的一项先决条件。

和式住宅还是西式住宅？（洋室と和室）

和式和西式的最大分别在于地板不同。和式有榻榻米地板，而西式地板则是木质，软胶地板或是地毯。

最近, 全西式住宅单位颇受欢迎，但和式住宅也有不少优点。

例如榻榻米的房间能按不同要求而随机改变，接待朋友时，则可变成客厅，而铺上被褥后则可以变成寝室。

另外，由于西式起居室只能放置一定大小的沙发和椅子，故在邀请客人人数上会受到限制。但是榻榻米的房间因为只有坐垫而没有大型家具，所以很容易招待多位客人。

此外，榻榻米内的麦秆含大量空气，有很好的弹性。榻榻米在夏天能隔热，冬天则防止室内暖气外散，所以有冬暖夏凉的效果。

露台别墅和连排别墅

露台别墅(テラスハウス)和连排别墅(タウンハウス)是建得很近似于独门独院的连串集合住宅，构造是由两个以上的低层别墅紧挨连在一起建造而成的， 高度通常只有两到三层而已。选择这类低层别墅的租户可以把从一楼到顶楼的所有部分作为自己的房间使用，不必担心上下楼的噪音问题。

别墅的租户也不用和近处的人共同使用楼梯和走廊等共用部分，并且拥有独立的入口。你可以用自己的方式使用它们。

月租公寓（monthly mansion）、周租公寓（weekly mansion）

月租公寓（monthly mansion）、周租公寓（weekly mansion），顾名思义，即为可按月、按周包租的公寓。配备家具及家电是这种公寓的最大特征。

另外，租借这种公寓不需要交纳押金和礼金，

您可以根据您的来日时间算一算租用哪种公寓更合适！

押金（敷金しききん）

押金，关西地区称保证金。

押金是租房者在房东处所预存的费用。（在日本,业主被称为大家さん）也有先将押金一时存放于不动产公司处，最后再由不动产公司转交给房东。如果合约到期, 房间保持清洁而无损坏时，押金将退还。

使用不当而导致房屋损坏，房东有权扣押一部分押金作为维修及清洁费用。如果发生以下情况，将不得全额取回所缴付的押金。

地板被桌子或椅子的轮子刮花或破损。

墙壁被烟头灼坏。

窗子上的污垢未被清理干净或是房间有发霉现象。

请谨记以上条款, 保持房间清洁。

中介手续费（仲介手数料）

中介手续费是指租房者支付给房地产业者的手续费。

据日本法律，不动产公司向你收取的費用不能多于一个月租金的金额，因此中介手续费必须少于或等于这个金额。

续约费（更新合同料和更新合同手数料）

通常日本的租房合同长达两年。

当然，你也可以租住房屋超过两年。但在这种续签合同的情况下，一般要支付给房东相当于一个月租金的费用作为续约费。

有些住宅要求租借者向不动产公司支付续签合同手续费。在此情况下，租借者将要向不动产公司支付上述两项费用。

日本的住宅建筑种类繁多，末尾一般跟有下列字眼:高级公寓mansion（○○マンション）,庄（○○荘），公寓apartment（○○アパート），casa（カーサ○○），copo（○○コーポ）以及height（○○ハイツ）。

apartment公寓（日本简称アパート）是指两层的集合住宅。建筑物后跟有casa（カーサ○○），copo（○○コーポ）以及height（○○ハイツ）等名称﹐通常都归为公寓类。

过去日本有许多的两层木制住宅建筑（木赁アパート）。这一类型的住宅多数都设有户外走廊，厨房及浴室共用。到了80年代，类似的新建筑逐渐由钢材构造并大量落成。这些住宅建筑物因此被称为铁制住宅建筑（铁赁アパート）。

级公寓通常是指三层以上的住宅建筑，主要是由钢筋（简称s），混凝土（简称rc）和钢筋混凝土（简称src）而建成的。混凝土一般用于建造中高层公寓，钢筋混凝土由于具有非常好的强度﹐通常用于建造高层高档的出售住宅而并非租赁。

1r是one room的简称，代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅。