返回首页 | 设为首页  加入收藏 订阅本站
一起去留学美国留学移民 → 美国公寓沪上叫卖专家买房与移民是两回事

美国公寓沪上叫卖专家买房与移民是两回事

www.177liuxue.cn 来源:黑龙江经济报 发布时间:2009-6-8

为赴美读书的子女做好“硬件”准备。买房与移民不是一回事买了美国的房子,就可以移民美国了?移民专家认为,在美国,买房与投资移民是两回事。据了解,目前美国申请移民的最低标准是投资50万美元办实业,但各州的标准不一样,相关的政……

美国chs房地产开发集团携美国旧金山海湾地区的100套豪华复式公寓,日前来沪叫卖。昨天来自主办方的统计数据显示,在两天中,参观者达近500人次,当场签约成交意向的有200多位。主办方将安排意向签约者赴美看房。近来,多国的楼盘都先后来到上海推销,为办理投资移民成了很多人买海外楼盘的主要动力。专家提醒,各国投资移民政策各有不同,买了房并不代表一切“ok”,还需满足多项其他条件。

350万人民币底价叫卖

来沪叫卖的美国住宅区名叫“landmarkplaza”,它位于美国加利福尼亚州旧金山市海湾地区。据chs房地产开发集团介绍,landmarkplaza坐7分钟的高速轨道交通即可到达旧金山市中心;步行可到大剧院、各大商场和购物中心、饭店,现已落成交房。

该房源由2-3房的复式联体公寓和单层公寓组成,面积从93平方米到173平方米,大部分单元带有露台,总房价从52.4万美元(约350万元人民币)起。

在国际金融危机的背景下,目前美国消费不振,房价下降。美国房地产商过去只通过汉宇地产等代理商“小打小闹”销售过一些项目,但现在他们亲自组团前往中国叫卖房子。

移民成促销新卖点

近段时间,美国、澳大利亚、新加坡、日本等海外楼盘来沪促销已屡见不鲜。在今年年初的一个别墅展上,“现场购买房产,免费办理移民”成了一个夺人眼球的促销口号。因为对买得起别墅的购房者来说,降价之类已提不起他们的兴趣,办理移民显然更吸引他们。当时,主办方称现场签约买别墅,就可免去约5万元的办理加拿大或者新加坡投资移民的费用。上海华侨因私出入境服务有限公司咨询总监刘建宇告诉记者,当时就有5人已确定要办投资移民,还有十多人表明了初步意向。

但购买海外楼盘的人,也有其他想法。有人抱着投资的目的,一些购房成员认为,目前美国很多房产价格缩水很多,一旦经济回暖将会迅速升值。另一类为子女就学考虑的购房者,重点关注的是具有良好的教育、社区、环境等条件的学区房,例如加州大学、哈佛大学、麻省理工大学等高校及部分优秀中小学校区的周边地产,为赴美读书的子女做好“硬件”准备。

买房与移民不是一回事

买了美国的房子,就可以移民美国了?移民专家认为,在美国,买房与投资移民是两回事。

据了解,目前美国申请移民的最低标准是投资50万美元办实业,但各州的标准不一样,相关的政策也不一样。有的州不仅要投资100万美元,还要为当地公民创造10个以上的工作岗位、必须达到一定的居住年限。显然即便购买了美国的房产,也不一定能达到移民的目的。

业内人士告诉记者,办投资移民的条件各国各不相同,例如在新加坡,购买了该国一定数额的房产就可申请办理投资移民。但在澳大利亚,买房与投资移民没有直接关系。

此外,专业人士还建议,在国外买房,必须对当地的房市心中有数。以在美国买房为例,按规定房东每年要向政府缴纳占房产市值1至3的地产税,各州情况有所不同。如按房价总额的3交税,30万美元买下一套房,之后每年要交9000美元的税,而且随着房子的升值,年税也会提高。如果涨到80万美元,每年就要交2.4万美元的税。此外,房产的维护费用同样不菲,业主须每年支付草坪修剪、浇水等费用。

美国公寓沪上叫卖专家买房与移民是两回事由一起去留学 ( www.177liuxue.cn )编辑整理,转载请保留出处