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加拿大移民生活指南:温哥华租房

由用户“123oeizuro5lp2”分享发布 发布时间:2013-07-30 15:11:38

租房是件麻烦事,在温哥华租房更是烦上加烦,稍有疏忽和遗漏,就让租房搬家从一件充满期待的事变得郁闷和堵心。基本上,刚来新移民和新留学生都在租房上栽过跟头,然后又不停栽跟头的也不在少数。这次就亲身经历、朋友哭诉和道听途说的经验,给大家细……

租房是件麻烦事,在温哥华租房更是烦上加烦,稍有疏忽和遗漏,就让租房搬家从一件充满期待的事变得郁闷和堵心。基本上,刚来新移民和新留学生都在租房上栽过跟头,然后又不停栽跟头的也不在少数。这次就亲身经历、朋友哭诉和道听途说的经验,给大家细细道来租房应该注意的事项。

交通状况

租房和买房一样,对地段的要求也很重要。首先,就是出行的便利程度。对交通的要求,有车和没车差别很大,留学生家庭也不尽相同。在温哥华,有车就等于长条腿,可以到处跑到处玩,所以租房要考虑所在地段经常出行的几条线路的拥挤程度,经常堵车肯定不是好选择。没车就要非常依赖公共交通工具了,无论是轻轨还是公交车。两者相比,轻轨优先。温哥华的公交效率非常低,有些偏僻线路等待时间非常长,繁忙时段又挤不上车。轻轨间隔时间短,速度也快,上下班高峰期也很拥挤但情况比公车好很多。但是,轻轨线路毕竟就那么几条而已,租房地段选择就非常有限了,而且普遍租金较高。而且,这里的轻轨经常出问题,而且是大问题,一耽搁就很长时间,影响工作学习和日常活动。所以比较理想的情况是,租房地段距轻轨近,但同时也有备用的公车以防万一。相反的,尽量避免倒车倒轻轨,每天在上班上学的路上就耗费了大量精力,工作和学习的效率就很难得到保证。留学生和移民家庭要考虑的需求也不一样。留学生单就以学习为重心的话,建议还是在学校周围租房。一个经典的定律就是:留学生住址与学校的距离越长,成绩越差。对于移民家庭,方便出行要考虑更多因素了,夫妻工作地点、子女未来学校以及亲朋好友联系等等,要多方考虑后,寻找最优化方案。

其次是日常需求的便捷程度,包括饮食、购物、休闲等方面,基本上可以理解为商业区的距离或者周围商业区的繁荣程度。除了出行外,租房还要考虑的可能日常需求。比如,有些人很少起火做饭,喜欢经常外出就餐,如果周围有较多的中餐馆和快餐店肯定是优先考虑的。再或者有些人喜欢健身或者运动项目,这样周围有可以提供此类服务的地段就比较合适。总之,在租房前,最先要确定的就是所在地段的交通是不是适合自己和家庭的一些重点需求。

治安状况

华人对温哥华治安状况向来是褒贬不一,但是抱着谨慎的态度选择治安良好的地段还是有必要的。基本上,枪击和盗窃是横祸,碰上了只能自求多福。但是,有些地区的治安的确令人堪忧,偷车、砸车、抢劫等罪犯时有发生。想了解治安状况,可以去相应城市的警察局网站看crime map,或者亲自去转一转。一般情况下,别墅区治安相对比较好,周围社区住户素质也比较高;矮层公寓由于租金比较低,住户可能龙蛇混杂,治安隐患就可能大一些;城市屋和高层公寓的情况适中。还有一种流传的说法是,周围电线上如果有挂着的鞋而且挂鞋很多或者周围垃圾箱和墙上频繁出现同一种标志性的涂鸦,可能说明这周围的帮派活动频繁,应尽量避免。其实,治安状况不是亲自住一段时间很难有真切的体会,不容易把握。倒是尽量减少夜间出现,尽量停车进封闭车库(即便是很短时间),出行和睡觉前锁好门窗等细节不要忽略,不要给罪犯以可乘之机。

噪音状况

虽然,不同人对噪音的耐受能力有差异,但大多数人还是倾向于安静的居住环境。外部环境的噪音主要是来自于周边街道和大型噪音源。如果你想租的房子在临靠主街主路,那你就要考虑汽车行驶的噪音强度,尤其是清晨和深夜,是否会影响睡眠。其次是大型噪声源,最为普遍的有飞机起降、轻轨站和大型施工现场。这些大型噪声源可能距离你想租的房子有一定距离,但是其噪音依然可能非常明显。对于很多睡眠困难的人来说这是致命的,而在你看房子的时候如果恰巧忽略了这些因素,那你搬进来以后只有乖乖给违约金再搬家的份了。

除了外部环境的噪音,房子内部还有可能带来噪音的诸多因素。在温哥华,很多国内来的华人最难适应的就是这里的房子都是木质结构的,除了高层公寓。这也就决定了大部分房子的隔音效果出奇的差。对于租别墅,上下分开租要考虑房主和租客之间相互影响;别墅本身的噪音,比如有的车库开关的噪音可能很大,有些暖气、冰箱、洗衣机也有一定噪音。租城市屋和矮层公寓就要注意来自邻居的噪音。旁边的邻居经常性的party到深夜,你可以报警,但这样的邻居很多就非常是问题了。再有邻居可能大声争吵、孩子哭闹或者宠物吠叫,这种情况频繁发生就要三思了。矮层公寓,如果室内没有地毯的话,那么楼上的脚步声都会听的很清楚。高层公寓由于是钢骨架结构,这类问题就显得相对优势一些。

房屋状况

之前说的都外部的因素可能影响到租房的居住舒适程度,房屋内部本身的状况就是另一块重要的环节。从大的方面说,房屋的采光和通风是最基本的考察点。房屋朝向对采光影响比较大,此外周围高大建筑物可以能影响采光。这边的公寓也有不少通风效果非常差,夏天阳光晒进来,热气散就不出去了。然后要考虑要租的房屋内的一些大件电器。洗衣机是公寓公用还是住户私用,甚至有没有洗衣机。私用肯定比公用洗衣机安全卫生、方便。懒一点的租客,可能有崭新或性能良好的洗碗机,住起来就更轻松一点。此外就是一些必要电器的工作状况是否良好,检查一下暖气、灶台设备、冰箱等。最后,就是例行检查,看看屋内有没有其他问题:地板、地毯、墙壁、门窗、窗帘、屋顶、水龙头、下水管、所有电源插座、开关等等是否有松动或损坏。

其他状况

以上都是些系统租房应该考虑的状况,下面还有一些零散的状况也不可忽视。

外部卫生环境—— 租房前还要考察周围的卫生和洁净情况。周围环境的尘土较多,房屋又经常开窗,屋里灰尘就多一些,打扫就要更加频繁。周围环境的垃圾处理比较脏乱,那么周围就有可能滋生老鼠,屋内的下水道、暖气、门窗附近这些地方如果有缝隙就一定要填死,以免老鼠进屋。

内部卫生环境——租房的房东、前房客比较邋遢,或者房子很长时间没有住人,湿气又比较重,那房子内就有可能滋生虫蚁蜘蛛之类的,所以犄角旮旯、阴暗角落一定仔细检查清楚。

物业管理人员状况——有些公寓和城市屋的物业管理者,服务态度很恶劣,这样在租房以后的遇到物业问题相处就不会非常顺利。在租房以前最好跟物业管理者先行接洽一下,看看是不是好相处。

房东状况——有些房东可能相处比较麻烦,如果觉得不太投缘,那么在租房前就要多考虑下了。当然,房客本身也应该自我约束,毕竟双方相处是建立在相互尊重和谅解的基础上。

基本上,以上内容都是租房需要考虑的一些重要因素。最后,为了方便大家在租房时能尽量减少疏忽的地方,vp做一个列表,方便大家查阅。

租房注意事项:

交通状况(交通拥挤程度、公交交通工具便利程度;周围商业区繁荣程度、餐馆、超市、健身房)

治安状况(犯罪率)

噪音状况(周围街道车辆、飞机、轻轨、大型施工现场;邻居、孩子、宠物;洗衣机、冰箱、暖气)

房屋状况(采光、通气;暖气、洗衣机、冰箱、灶台设备;地板、地毯、墙壁、门窗、窗帘、屋顶、水龙头、下水管、电源插座、开关)

其他状况(周围尘土、垃圾;虫蚁蜘蛛;物业管理人员;房东;室友)

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