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2007年澳洲房产移民新春第一展暨新闻发布会

www.177liuxue.cn 来源:宁夏新闻网 发布时间:2007-3-16

也是和澳洲地产方面需求量不断增加的一个很大的因素。另外,根据国家统计局的一些数据来说,我们澳洲每一年需要新的房产量大概是15万,过去两年新的房产生产量大概14万,所以还是有一个短缺。所以未来两年,房产要求不断增加,如果现在有机会……

主持人:各位朋友,今天我们发布会现在开始。我姓杨,我代表美亚置业欢迎各位参加我们的会议。我们这次海外房产大型展销会主要展出我们美亚在深圳代理的一些,在悉尼、澳洲、墨尔本、布里斯班一些大型别墅和公寓。希望借我们这次新闻发布会,让所有想投资海外的深圳人实现他们的梦想,也希望工作在媒体第一线朋友们把我们海外投资信息带给更多人。我们美亚置业成立于1988年,主要做房地产销售和代理,另外我把这次参加新闻发布会的一些嘉宾介绍给各位:这位是美亚置业董事长梁健立先生,这位澳洲地产的销售总裁。这位是汇丰银行刘金科主管,这位是招商国旅的朋友。

我们这次会议主办者之一是澳洲发展商australand,澳洲地产具有80多年的历史,是一个上市公司,本身建过多个获奖楼盘,我们这次主要是美亚置业跟australand合办这次展销会。现在请美亚置业董事长梁健立给大家讲讲澳洲地产的情况。

梁健立:我准备了很多很多材料,希望把我的经验跟各位分享。谢谢各位来宾、谢谢各位朋友,我们美亚置业杨经理已经跟你们说了,我们从1988年成立到现在已经差不多是18、19年了。我们现在每年都搞一个展会,回顾我们美亚置业海外房产投资里带入中国的时候,我们1993年在深圳开展销会,当时我们销售是一个美国的房产,在佛罗里达,我们卖这个房产的时候是在深圳。当时我们在富临酒店开展会的时候,差不多有几百个客户同一时间过来,把我们展场挤的水泄不通,他们问买了房产后可不可以拿到绿卡,我们说不可能的,他们掉头就走了。当时1993年,我们中国人对海外房产的兴趣只有维系一个可不可以移民的角度去考虑。跟现在完全不一样。但是我们没有放弃我们的理想,因为我们觉得中国人很喜欢房产,海外房产给他们一个不一样的投资概念。因为我们中国根本没有美国那么大,但是我们中国13亿人口,美国2亿。我们中国未来越来越强大的同时肯定会分散投资,同时会有一批人移民到这个地方。所以这个理念是完全没有错误的。我们1993年虽然经过了深圳这个不好的经验,但是我们还是继续我们的理想。

美亚置业集团董事长梁健立先生

我们1993年以后,当时开始在东南亚卖房。1997年我们在广州成立了,98年我们在上海成立了海外房产部,2001年的时候我们在深圳成立了。深圳这个办公室差不多已经开了7年,但是海外房产部2003年才成立,去年我们在北京成立了分公司,所以我们现在在北京、上海、广州、深圳、香港都有我们公司推销这个海外房产。在人民币升值,越来越多人去海外旅游、留学、移民,我们海外房产这块越来越蓬勃。

刚刚有媒体问我,海外房产在中国的历程是什么样。我可以告诉你们,从1997年我们在上海成立以后,我们在上海销售为主。2000年之前我们的客户主要都是老外,我们在上海举办很多的展销会,跟我们买房的超过99的客户都是海外客户,他们有英国人、荷兰人、澳大利亚人,但是到了2000年之后,越来越多都是中国人跟我们买房,他们有的去移民、有的是孩子去留学,所以跟我们买房,当时买房的不多。从2006年,中国把外汇管制开放后,每个人可以每年把2万美元推到海外,使我们有翻倍的增长,今年每个人可以把5万美元每年打到海外,这个大大的把我们行业推向另外一个高峰。

我觉得未来海外房产需求在国内应该是越来越厉害的。我们公司有一个目标,希望在5年之内可以上市。我们现在从一个主要是一个市场的公司,慢慢演变成一个市场跟投资的公司,现在我们不光在美国、澳大利亚,在中国我们也开始了房产方面的投资。我们在深圳建立了海外房产投资的专业队伍,我们不单在国内培养,还送他们到澳大利亚、新西兰、美国、加拿大去考察、学习。我们推出每一个项目,我们销售员对每一个项目都是百分百了解。

在海内,海外房产这个行业刚刚起步,我们觉得美亚置业在国内是一个领头羊。我理解很多其他的公司都把我们管理的模式推广成为他们一个模板。我希望我们可以提供更好的服务给我们的客户,今天很高兴跟australand合作,因为australand不仅仅在澳大利亚有名,他们母公司是在新加坡,他们实力是最雄厚的。随着中国人购买房产资金提高,越来越多人进入中国开展海外房产业务,我相信虽然目前海外房产现在微不足道,但是未来5、10年是一个很大的发展空间。我另外引以为荣的是我们中国人有智慧、勤劳,现在国家已经开放,不单单是澳大利亚、美国、加拿大,他们在其他国家买不一样的房产。这是一个趋势。美亚有一个口号,美亚携手,置业全球。我再一次谢谢各位来宾过来,希望各位能有一个很好的一天,谢谢各位!

主持人:刚才忘记介绍我们董事长了,我们董事长是英国特许市场学会,获得了英国行政人员学会专业资格。梁先生在浙江大学曾经出席过海外房产发展等课题,是我们美亚集团的创办人。我们美亚集团1988年创立以来,我刚刚进入这个公司是有一点吸引我,我觉得我们董事长做事特别正规。所以这是非常吸引我进入这个公司。现在请澳洲地产亚洲区总裁黎先生讲讲澳洲地产的情况。

黎国祥:各位新闻界的朋友,你们好!第一,我的国语说得不好,如果你们有什么问题听不明白,回头问就可以了。我姓黎,我的名字是黎国祥。我在澳洲住了24年,1977年我移民到澳洲去,一直住到2000年。公司方面就让我去香港去,发展亚洲区的市场。

亚洲区销售总经理黎国祥先生

我简单介绍一下我们公司情况。我们公司1920年在澳洲发展地产,现在来说大概有80多年历史,我们一般来说最多的是发展地,另外有单元楼、独立花园洋房、商铺。在悉尼、墨尔本、布里斯班、金海岸(查看地图)等等所有城市都有不同发展。今天我们大概有74个项目在澳洲做,如果客人有什么要求,我们大部分都可以提供他们所需要的房产。

另外除了买卖房子之外,我们当然也有其他的物业管理,也有售后服务。什么是售后服务呢?去年我们卖了房子之后,我们有一个特别的部门,如果他们有什么问题,他们有一个专门的部门可以联络。另外投资方面,我们可以介绍不同的银行、会计师跟他们解释,也可以提供一些财务上的服务。

要提一下为什么对中国的市场这么注意呢?因为中国的发展在过去20年是很快的。跟梁总刚才说得一样,最初我们在中国买家主要是老外,但是最近几年我们发现老外的市场是渐渐的下降了。相对来说,国内买家不断提高,有两个方面:第一,移民。第二,读书学生不会买房子,但是学生的父母会买房子。这对我们国内发展方面是有一定的帮助。因为在80年代、90年代香港对海外市场的要求很高,但是相对来说香港现在的要求跟国内要求不断提高,其中有一个最主要的原因,当然是移民方面,很多国内朋友希望移民到澳洲去。所以在国内发展方面有希望不断提高。这次我们很高兴能够找到美亚替我们在中国方面发展市场,因为他们对中国市场有很深的认识,对我们来说,我们是一个澳洲的地产商,我们对国内认识不太多。所以这是很有帮助。

另外,为什么说现在在澳洲投资是一个很好的机会呢。第一,澳洲的政治、经济非十分稳定。刚才梁总也说过了,国内市场升级潜力很高,但是很多时候也是因为升级潜力很高,所以风险也很大。相对来说澳洲地产风险很低。我们有一个很高的移民数目,去年15万,每一年都在增加,所以对房产要求是非常高。有一个说法,澳洲是一个很大的移民国家。但是在60、70年代,移民大部分到欧洲去了。那个时候移民澳洲的大部分是找工作做,他们都是去澳洲赚钱。现在从国内移民到澳洲去的,已经是赚了钱才过去。所以他们过去第一件事是买房子,所以对房产的要求是高了很多,也是和澳洲地产方面需求量不断增加的一个很大的因素。

另外,根据国家统计局的一些数据来说,我们澳洲每一年需要新的房产量大概是15万,过去两年新的房产生产量大概14万,所以还是有一个短缺。所以未来两年,房产要求不断增加,如果现在有机会投资在澳洲,这个机会是很不错的。

关于租金方面,因为房产供应量不够,大城市来说,像悉尼、墨尔本出租房产的空置率很低,大概2。2就是没有空置率,所以对出租房来说是一个非常好的消息。如果你买房作为投资的话,也是一个很好的方法。

最后一个,在澳洲很少人结婚,却有很多人离婚。所以对房产方面需求也很大,这不是一个很好的理由,但是确是实际的。

所以说,如果你长线投资的话,澳洲是很不错,可能不会给你一个很高的回报。过去20、30年,澳洲房地产,悉尼、墨尔本来说,平均9、10,跟国内20、30不能相比,但是国内升得快,降得也快,你可以看风险管理问题,在澳洲风险很低。最重要的是如果你做长线投资的话,风险会很低。

现在我们悉尼有430万人口,我们这个发展区是在lidcombe,附近发展的已经很完善了,有火车站、购物中心、学校。这个地区是一个很大的发展区,有720套房子,最近开发的一套已经卖光了,现在正在开发一个新的。房产方面我们这里有独立的房子,也有联排别墅。这是我们整个的发展区(见图),价格方面由57.6万开始,5个独立房间的房子大概60万。站在悉尼市场来说,这是一个很好的价格。

另外一个是在墨尔本的发展区,距离市中心大概4公里,距离墨尔本大学2公里多一点,是一个很方便的区域。这个发展区发展出来给英联邦运动员住的,是我们跟政府一块发展的,所以才可以在这么接近市中心地区发展房子,在这里我们有168套房子,已经卖了130套了,所以这是一个很好的机会。在这里有皇家公园、学校,也有维多利亚购物中心。我们这个地区全都是独立的房子,价格方面是从70万起。

另外一个是布里斯班的,这是在市中心东面,有106套房子,全都是独立房子,很大,附近已经发展的非常完善。详细情况,如果你有兴趣的话可以跟我们在场的同事了解。价格方面是由50万起。有一个特点,地很大,房子很大,房子面积从250平米一直到290平米。

我今天跟各位谈得就是这些,如果有什么问题的话,在发布会之后也可以跟我们了解。谢谢各位!

主持人:各位,接下来我们请董事长梁先生给大家介绍一下澳洲房产的市场情况。

梁健立:谢谢各位。我介绍一下澳大利亚的情况,我手里有很多不同的数据,我希望跟大家分享一下。这是我的ppt,这是我们的广告(见图),不好意思,现在不停的广告。我们美亚置在中国应该是最大的一个海外房产公司。现在中国人很厉害,我们gdp增长每年都是三位数字,但是中国人他们投资的渠道是比较少的,比如买股票、国库债券。中国人没有像香港、澳大利亚、美国曾经经历一个很痛苦的经验,就是股票市场跟房地产市场下调,从来没有的,只是2月17号我们a股市场下跌很多,但是不是很痛。香港1997年回归后,我们的市场下跌很厉害,房子下跌2/3,你们中国从来没有这个经验。这是风险跟回报的问题。

为什么这么多人有兴趣投资海外房产?第一,移民需求。第二,留学需求。以前我们中国很少有人去海外留学,全都是国家派出去海外留学。现在不是了,现在去海外留学全都是自己付费。全世界最大的留学国家是哪一个,你们知道吗?最多就是英国。英国是全世界最多留学生的一个国家。第二就是澳大利亚。我们谈的就是澳大利亚。我们海外投资房产风险比较小,为什么呢?因为我们的风险只有市场风险,没有政治风险。在澳大利亚永远都不会有政治影响房产,这个只有在发展中国家才有。

第二,我们投资很小,在中国我们以前可以贷款80,现在不行了,只能40,还有你们付很高的税。在澳大利亚我们可以贷款80,投入只不过是20。在国内、在深圳、上海,我们买一套别墅平均300多万,但是在澳大利亚买一套别墅最便宜的就是150万-180万人民币,而且是永久产权的。另外,澳大利亚税收比较小,而中国买一个房产很多税,这在澳大利亚是没有的,甚至不用赋税。国家稳定、经济成熟这都是澳大利亚的优势。我们在澳洲贷款,利息只有5左右。

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